Las escrituras de tu casa son otro de los gastos iniciales que debes tener en cuenta. Este documento oficial da legalidad a la propiedad de un inmueble y se certifica ante un notario. Aunque el costo es elevado, un mayor porcentaje corresponde a impuestos y una sexta parte a los honorarios del funcionario.

Respecto al avalúo, es importante que lo realices a través de valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Con este informe, el precio del inmueble se transparenta y ayuda a calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y predial.

Finalmente, respecto a los impuestos correspondientes a la compra de una casa, debes tener en cuenta el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este monto varía dependiendo del estado donde realizas la transacción y va de 2 a 5.8 por ciento.

Cómo se refleja esto en el costo

De acuerdo con una simulación basada en la herramienta de la Condusef, si quieres comprar una propiedad con valor de 1,452,633 pesos, tus pagos iniciales quedarían de la siguiente manera:

Aportando un enganche correspondiente al 10 por ciento del costo de la casa, desembolsarías 145,263 pesos. La comisión por apertura de hipoteca corresponderá al 1.19 por ciento, es decir, 27,237 pesos.

Por su parte, los gastos por escrituración y honorarios notariales son equivalentes al 7 por ciento del valor de la casa. Esto significa que pagarías 101,684 pesos. Respecto al avalúo, el costo sería de 4,939 pesos. La cantidad correspondiente a los impuestos y derechos, equivalente al 5 por ciento del valor de la propiedad, sería de 72,632 pesos.

Estrategias para cubrir los gastos iniciales

Leonardo González explica que las estrategias de acumulación para pagar los gastos iniciales, deben fundamentarse en objetivos de ahorro periódico e ingresos extraordinarios. Los cuales pueden ser aguinaldos, bonos o flujos de efectivo adicionales a la nómina.

BTM